ריבית קבועה לתקופה * ריבית משתנה לתקופה

חישוב משכנתה * ממון קניה של בית * חישוב סוג המשכנתה המועדף

טבלת תשלומים חודשית * יכולת תשלום * ?השכרה או קניה של בית

השוואה בין משכנתאות * מס בקניה של בית או דירה

 

מהו גובה המשכנתא שניתן לקבל בקנדה מבנקים קנדיים? עד 65%  מערך הקנייה לאזרחי חוץ.

כיצד מחושבת המשכנתא? הריבית מחושבת על פי  חצי שנה כאשר התשלום מבוצע בסוף התקופה,

 כלומר התשלום מבוצע בסוף  החודש עבור החודש שהיה.

מה המיוחד בכל תשלום משכנתא? כל תשלום ותשלום מורכב משני חלקים. חלק מהתשלום כנגד הקרן (ההלוואה במקור)וחלק מהתשלום כנגד הריבית על הקרן.  כלומר: בכל תשלום גדל חלקך בנכס בשיעור ששלום כנגד הקרן

האם ניתן להאיץ את תשלום המשכנתא על מנת לשלם אותה מוקדם ככל האפשר? בעקרון כן. בכל משכנתא ישנו חלק פתוח וחלק סגור. החלק הפתוח יכול להיות עד 20 אחוזים. החלק הפתוח זה המכסימום שהבנק מאפשר לבצע תשלומים נוספים ישירות כנגד הקרן

מתי ניתן לבצע את התשלומים כנגד הקרן של המכנתא? האפשרות הראשונה בתאריך השנה מיום לקיחת המשכנתא ובכל שנה. או את התשלומים החודשיים מעבר לתשלומים המחוייבים על פי תנאי המשכנתא. ניתן להקטין את המשכנתא ב-40% אם מנצלים את שתי האפשרויות

האם התשלומים צמודים למדד? התשלומים לא צמודים למדד במשכנתא סגורה. בזמן חתימת החוזה לקבלת משכנתא הבנק מחוייב לצרף טבלת תשלומים חודשית המפרטת בכל חודש וחודש מהו סך הכל  הנדרש לתשלום. איזה חלק בכל תשלום הולך ישירות כנגד הקרן והריבית

האם חייבים לקחת משכנתא ל-25 שנים ? ניתן לסגור משכנתא לתקופות קצרות כמו שנה, שנתיים, שלוש , ארבע, חמש או שבע שנים. כלומר החישוב מתבצע ל– 25 שנה אבל המשכנתא נסגרת ל– 3 שנים (לדוגמא) שבסיומן ניתן להעביר את היתרה של  המשכנתא לבנק אחר שיציע את התנאים הטובים ביותר באותו פרק זמן. ככל שתקופת הסגירה קצרה יותר כך הריבית נמוכה יותר

מהו האישור המוקדם שנותן הבנק לפני קבלת משכנתא ? מכתב שבו מתחייב הבנק לשמור את הריבית הנוכחית או כל ריבית אחרת נמוכה במהלך ה60 יום. כלומר אם הריבית למשכנתאות חעלה מעל הריבית המובטחת, הבנק ייתן את הריבית הנמוכה שהובטחה בזמן אישור הבקשה. ההתחייבות של הבנק למתן משכנתא נעשית לאחר שהועבר לבנק חוזה רכישה ומכירה של הבית חתום ע‘‘י כל הצדדים. וכן כל המסמכים הנדרשים ע‘‘י הבנק על מנת לתמוך בבקשה למשכנתא