בקנדה לא כל אחד יכול לעסוק בתווך נדל''ן, רק מי שיש לו רישיון תקף יכול לעסוק בתחום. כלומר , לכן השאלה מה נדרש על מנת להשיג רישיון תווך

ובכן התשובה היא שיש צורך לקחת קורסים וללמוד. יש צורך לעבור שלושה קורסים בסייסים שיקנו למועמד רישיון זמני של איש מכירות ואחר כך להשלים תוך שנתיים עוד שלושה קורסים כאשר כל הקורסים הולכים ונעשים יותר קשים מבחינת חומר הלמוד הנלמד והכוון המסתמן שזה יהיה ברמה של קולג' או אונברסיטה. לכן, מרבית מתווכי הנדל''ן כיום הם בעלי השכלה אקדמאית ובינהם ניתן למצוא בעלי תואר במנהל עסקים, בעלי תואר ראשון , עורכי דין, מהנדסים, רופאים, מורים ועוד. כלומר הזמנים בהם כל אחד יכול היה להיות בעל רישיון לנדל''ן תוך מאמץ והשקעה קטנה חלפו בלי שוב. בנוסף יש צורך להתעדכן בנושאים שונים במחזוריות של כל שנתיים.

מתווך הנדל''ן נדרש להכין חוזי מכירה של נכסים למגורים או נדל''ן מסחרי או חוזים של השכרה למגורים או השכרה של מבני משרדים ותעשייה. בישראל מתווכי הנדל''ן לא רשאים להכיןחוזי מכירה אלא עורכי דין הם שמכינים את החוזים. בקנדה עורכי הדין מקבלים את החוזים שנחתמו בין המוכרים לקונים ומבצעים את העברת הכספים סגירת חשבונות ומשכנתאות והעברה בטאבו. וכאשר מדובר בחוזים למכירת מבני תעשייה ועסקים החוזים מורכבים מאד ומחייב יידע בתחומים רבים

בנוסף הדגש הוא על אתיקה מקצועית כמו אמת בפרסום, מה מותר ומה אסור לפרסם, את מי מייצגים בעסקה וכיצד משולמת העמלה כאשר העסקה מתבצעת, גילוי נאות כאשר מתווך מייצג את עצמו או קרוב משפחה ברכישת נכס עבורו או עבור קרוב משפחתו מה הם סוגי ההתקשרות בין מתווך ללקוח, מהי חובת הנאמנות וייצוג האנטרסים של לקוח לעומת אי ייצוג של לקוח

מה נדרש להיות ברוקר? ברוקר נדרש לעבור קורס של ברוקרים בסיום הקורס ברוקר יכול להחליט אם הוא מעוניין לפתוח משרד תווך כמו שאני עשיתי או שהוא נשאר לעבוד כאיש מכירות במשרד תווך כפי שהיה עד לפני שעבר את קורס הברוקרים

בכל משרד תווך יש רק ברוקר אחד הרשום כברוקר שאחראי על נהול המשרד ואחראי בפני הגופים הממשלתיים והאגוד המתווכים על כל הברוקרים ואנשי המכירות מבחינת מה שהם מפרסמים או מידע שהם מוסרים לצבור הרחב בין אם זה מתווכים או קונים או מוכרים

בנוסף כל משרד חייב לפתוח שתי חשבונות נאמנות שמיועדים להפקדת מקדמות מהקונים עד השלמת העסקה. המקדמה שייכת לקונה יחד עם הריבית שמצטברת בחשבון. למשרד ולברוקר אסור לעשות שמוש בכסף הזה לתפעול המשרד ובמידה שמתגלה חריגה העונש חמור מאד וכולל שלילת רישיון מהברוקר הממונה במשרד, סגירת המשרד וקנס כספי אישי גבוה מאד עד 250,000 דולר